2860 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 91,5 m² · constr. 1965 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 137 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743289485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
37067743289485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 197 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 335 288 $ Poids 94 % |
| 2 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 240 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 158 363 $ Poids 89 % |
| 3 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 428 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 362 469 $ Poids 85 % |
| 4 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 580 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 326 818 $ Poids 85 % |
| 5 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 166 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 304 175 $ Poids 84 % |
| 6 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 280 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −13 406 $ | 131 138 $ Poids 81 % |
| 7 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 687 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 409 500 $ Poids 81 % |
| 8 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 329 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 344 405 $ Poids 80 % |
| 9 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 252 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 62 425 $ Poids 78 % |
| 10 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 725 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 421 568 $ Poids 77 % |
| 11 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 717 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 54 264 $ Poids 73 % |
| 12 | 3115, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-03-23 · 787 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 449 939 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.