2850 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 86,9 m² · constr. 1973 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 149 700 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743289614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
37067743289614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 188 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 329 423 $ Poids 98 % |
| 2 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 222 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 379 $ Poids 93 % |
| 3 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 599 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 331 677 $ Poids 82 % |
| 4 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 706 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 415 743 $ Poids 76 % |
| 5 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 175 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 309 038 $ Poids 74 % |
| 6 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 266 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 130 546 $ Poids 74 % |
| 7 | 3092, rue de Toulouse, Trois-Rivières 2026-04-30 · 796 m · Vendu 280 000 $ (3 230 $/m²) 86,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 293 091 $ Poids 73 % |
| 8 | 2695, rue Forest, Trois-Rivières 2026-06-12 · 321 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 288 086 $ Poids 73 % |
| 9 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 440 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 352 632 $ Poids 72 % |
| 10 | 5335, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-03-31 · 794 m · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 807 $ Poids 71 % |
| 11 | 2835, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 65 m · Vendu 335 000 $ (3 815 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 946 $ Poids 71 % |
| 12 | 3005, Rue De Carillon, Trois-Rivières 2025-08-01 · 367 m · Vendu 210 000 $ (2 392 $/m²) 87,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 231 515 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.