2830 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 223 m² · constr. 1965 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 201 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743289881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
37067743289881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −39 509 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 699 356 $ Poids 36 % |
| 2 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −27 066 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 007 $ Poids 35 % |
| 3 | 7475, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 974 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 669 $ Poids 30 % |
| 4 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie +47 165 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 593 560 $ Poids 27 % |
| 5 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 740 057 $ Poids 26 % |
| 6 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 077 $ Poids 25 % |
| 7 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 185 057 $ Poids 23 % |
| 8 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 537 996 $ Poids 21 % |
| 9 | 5640, Chemin Walter-Dupont, Trois-Rivières 2024-05-03 · 482 m · Vendu 475 000 $ (1 968 $/m²) 241,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 634 $ Poids 21 % |
| 10 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +64 212 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 622 850 $ Poids 17 % |
| 11 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 106 $ Poids 16 % |
| 12 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 580 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.