2650-2654 Rue BRODEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 174,1 m² · constr. 1988 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 249 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743295134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
37067743295134200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Forest, Trois-Rivières 2025-08-05 · 346 m · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 416 624 $ Poids 69 % |
| 2 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 558 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +47 178 $ · Ajust. âge −31 912 $ | 458 040 $ Poids 49 % |
| 3 | 3070, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-31 · 808 m · Vendu 350 000 $ (2 304 $/m²) 151,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 042 $ Poids 43 % |
| 4 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 271 510 $ Poids 43 % |
| 5 | 1675, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-23 · 681 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +35 872 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 343 783 $ Poids 43 % |
| 6 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 805 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +48 961 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 476 463 $ Poids 40 % |
| 7 | 1810, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-07-02 · 818 m · Vendu 374 000 $ (2 500 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 407 527 $ Poids 39 % |
| 8 | 1340, rue Viau, Trois-Rivières 2025-07-03 · 499 m · Vendu 372 000 $ (2 627 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +42 691 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 406 417 $ Poids 37 % |
| 9 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 570 431 $ Poids 36 % |
| 10 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 482 955 $ Poids 36 % |
| 11 | 6830, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 251 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 490 $ Poids 33 % |
| 12 | 1245, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-04-29 · 562 m · Vendu 429 000 $ (3 011 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +47 566 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 501 452 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.