2490-2494 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 197,4 m² · constr. 1988 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 275 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743295793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
37067743295793400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
369 450 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Forest, Trois-Rivières 2025-08-05 · 388 m · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 441 905 $ Poids 47 % |
| 2 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 288 182 $ Poids 37 % |
| 3 | 7475, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 974 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 615 202 $ Poids 34 % |
| 4 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 616 940 $ Poids 27 % |
| 5 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 674 477 $ Poids 26 % |
| 6 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 485 399 $ Poids 25 % |
| 7 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +48 275 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 512 555 $ Poids 24 % |
| 8 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +913 $ | 191 620 $ Poids 22 % |
| 9 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +58 707 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 608 640 $ Poids 22 % |
| 10 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +52 417 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 159 $ Poids 18 % |
| 11 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +44 965 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 152 $ Poids 18 % |
| 12 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 409 428 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.