2500-2504 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 197,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 238,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 304 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743295981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
37067743295981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Forest, Trois-Rivières 2025-08-05 · 416 m · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 442 013 $ Poids 46 % |
| 2 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 288 253 $ Poids 37 % |
| 3 | 7475, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 974 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 615 350 $ Poids 33 % |
| 4 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 674 663 $ Poids 27 % |
| 5 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 485 515 $ Poids 26 % |
| 6 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 617 074 $ Poids 26 % |
| 7 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +48 402 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 512 682 $ Poids 24 % |
| 8 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +913 $ | 191 669 $ Poids 21 % |
| 9 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +58 871 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 608 804 $ Poids 21 % |
| 10 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +52 569 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 311 $ Poids 19 % |
| 11 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +45 132 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 319 $ Poids 18 % |
| 12 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 409 520 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.