2735 Rue FOREST · Trois-Rivières
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 128,5 m² · constr. 1987 · terrain 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 197 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743296329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
37067743296329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 725 m · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 346 949 $ Poids 78 % |
| 2 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 651 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 237 248 $ Poids 78 % |
| 3 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 637 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −31 520 $ | 354 153 $ Poids 76 % |
| 4 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 652 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge −34 040 $ | 387 833 $ Poids 66 % |
| 5 | 1675, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-23 · 812 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 293 600 $ Poids 62 % |
| 6 | 5440, Rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 825 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 451 481 $ Poids 57 % |
| 7 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 88 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +48 060 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 528 337 $ Poids 56 % |
| 8 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 928 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 407 556 $ Poids 56 % |
| 9 | 1900, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-09-09 · 882 m · Vendu 200 684 $ (1 629 $/m²) 123,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 596 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −9 031 $ | 214 566 $ Poids 54 % |
| 10 | 5895, Chemin Walter-Dupont, Trois-Rivières 2025-05-16 · 600 m · Vendu 160 000 $ (1 318 $/m²) 121,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 977 $ Poids 54 % |
| 11 | 1180, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2025-06-12 · 745 m · Vendu 354 000 $ (2 873 $/m²) 123,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 367 836 $ Poids 53 % |
| 12 | 1340, rue Viau, Trois-Rivières 2025-07-03 · 567 m · Vendu 372 000 $ (2 627 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 344 659 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.