2445 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 125,7 m² · constr. 1988 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 218 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743296413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
37067743296413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 671 m · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 344 739 $ Poids 81 % |
| 2 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 600 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 235 896 $ Poids 76 % |
| 3 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 595 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 352 120 $ Poids 73 % |
| 4 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 38 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +42 132 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 524 649 $ Poids 62 % |
| 5 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 605 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge −31 912 $ | 385 780 $ Poids 61 % |
| 6 | 1675, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-23 · 758 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 292 110 $ Poids 59 % |
| 7 | 1900, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-09-09 · 830 m · Vendu 200 684 $ (1 629 $/m²) 123,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 596 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −8 027 $ | 213 289 $ Poids 58 % |
| 8 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 36 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +51 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 274 $ Poids 56 % |
| 9 | 1180, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2025-06-12 · 692 m · Vendu 354 000 $ (2 873 $/m²) 123,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 365 584 $ Poids 55 % |
| 10 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 317 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +34 131 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 392 970 $ Poids 55 % |
| 11 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 875 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 405 514 $ Poids 54 % |
| 12 | 5895, Chemin Walter-Dupont, Trois-Rivières 2025-05-16 · 637 m · Vendu 160 000 $ (1 318 $/m²) 121,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 132 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.