2465 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 105,8 m² · constr. 1989 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 182 200 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743296691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
37067743296691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 119 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +700 $ | 75 061 $ Poids 94 % |
| 2 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 0 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 756 $ Poids 93 % |
| 3 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 43 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 540 934 $ Poids 90 % |
| 4 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 347 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 363 836 $ Poids 89 % |
| 5 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 133 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +325 $ | 72 751 $ Poids 88 % |
| 6 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 618 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 422 239 $ Poids 76 % |
| 7 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 675 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 731 $ Poids 74 % |
| 8 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 96 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 719 $ Poids 70 % |
| 9 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 507 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 363 587 $ Poids 68 % |
| 10 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 864 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 108 $ Poids 67 % |
| 11 | 2830, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-06-12 · 365 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 484 815 $ Poids 62 % |
| 12 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 403 327 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.