2695 Rue FOREST · Trois-Rivières
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 75,8 m² · constr. 1988 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 136 100 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743296854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
37067743296854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
369 450 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Forest, Trois-Rivières 2026-06-12 · 0 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 99 % |
| 2 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 633 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 347 861 $ Poids 81 % |
| 3 | 1225, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-22 · 645 m · Vendu 355 000 $ (4 890 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 351 325 $ Poids 80 % |
| 4 | 1205, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-07-21 · 655 m · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 398 556 $ Poids 79 % |
| 5 | 1405, rue Viau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 609 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 283 885 $ Poids 70 % |
| 6 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 211 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge −5 362 $ | 333 455 $ Poids 68 % |
| 7 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 114 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 162 038 $ Poids 67 % |
| 8 | 1170, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-02-12 · 659 m · Vendu 330 000 $ (4 846 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 367 481 $ Poids 65 % |
| 9 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 563 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 378 755 $ Poids 63 % |
| 10 | 1305, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-07-02 · 600 m · Vendu 290 000 $ (3 994 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 298 641 $ Poids 59 % |
| 11 | 5950, DE LA MONTAGNE RUE, Trois-Rivières 2025-12-03 · 920 m · Vendu 330 000 $ (4 099 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 376 051 $ Poids 56 % |
| 12 | 1125, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-10-14 · 729 m · Vendu 290 000 $ (4 258 $/m²) 68,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 324 567 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.