2685 Rue FOREST · Trois-Rivières
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 80,2 m² · constr. 1987 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 140 800 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743296963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
37067743296963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
369 450 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Forest, Trois-Rivières 2026-06-12 · 15 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 295 441 $ Poids 94 % |
| 2 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 225 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 340 698 $ Poids 86 % |
| 3 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 124 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 165 065 $ Poids 85 % |
| 4 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 618 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 356 631 $ Poids 84 % |
| 5 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 551 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 386 620 $ Poids 76 % |
| 6 | 1405, rue Viau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 594 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 290 376 $ Poids 73 % |
| 7 | 1225, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-22 · 631 m · Vendu 355 000 $ (4 890 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 360 308 $ Poids 72 % |
| 8 | 1205, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-07-21 · 641 m · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 408 778 $ Poids 70 % |
| 9 | 2835, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 278 m · Vendu 335 000 $ (3 815 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 371 614 $ Poids 59 % |
| 10 | 5950, DE LA MONTAGNE RUE, Trois-Rivières 2025-12-03 · 934 m · Vendu 330 000 $ (4 099 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 383 419 $ Poids 59 % |
| 11 | 5975, Rue Lebel, Trois-Rivières 2025-11-28 · 930 m · Vendu 350 000 $ (4 316 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 369 951 $ Poids 59 % |
| 12 | 3092, rue de Toulouse, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 230 $/m²) 86,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 301 872 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.