2770 Rue FOREST · Trois-Rivières
Valeur estimée
635 500 $
Autre · 3 242 $/m² · 196 m² · constr. 1980 · terrain 1 973,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 328 900 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743297138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
37067743297138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310-2314, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-03 · 160 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 607 649 $ Poids 91 % |
| 2 | 2865, rue Forest, Trois-Rivières 2025-08-05 · 172 m · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 425 986 $ Poids 51 % |
| 3 | 6120-6124, rue Fabre, Trois-Rivières 2025-05-07 · 296 m · Vendu 608 000 $ (2 695 $/m²) 225,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 333 $ · Ajust. superficie −39 887 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 598 126 $ Poids 43 % |
| 4 | 903-905, rue Riopel, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 379 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 689 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 427 614 $ Poids 35 % |
| 5 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 595 079 $ Poids 35 % |
| 6 | 650-654, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 331 $/m²) 216,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 299 $ Poids 33 % |
| 7 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 277 180 $ Poids 32 % |
| 8 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −6 388 $ | 183 631 $ Poids 30 % |
| 9 | 3170, Rue de Coubertin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 481 $/m²) 157,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 667 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 623 902 $ Poids 30 % |
| 10 | 3180, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 614 $/m²) 157,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 217 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 647 767 $ Poids 29 % |
| 11 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +56 411 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 585 144 $ Poids 29 % |
| 12 | 2300 - 2304, rue Gagnon, Trois-Rivières 2024-07-08 · 170 m · Vendu 595 000 $ (2 844 $/m²) 209,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 647 378 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.