2765 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 131,8 m² · constr. 1965 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 192 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743297479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
37067743297479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 734 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 228 869 $ Poids 77 % |
| 2 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 700 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 350 991 $ Poids 77 % |
| 3 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 816 m · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 275 $ Poids 71 % |
| 4 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 728 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 384 250 $ Poids 68 % |
| 5 | 5440, Rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 733 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 412 320 $ Poids 63 % |
| 6 | 1675, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-23 · 906 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 623 $ Poids 62 % |
| 7 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 389 706 $ Poids 56 % |
| 8 | 1340, rue Viau, Trois-Rivières 2025-07-03 · 630 m · Vendu 372 000 $ (2 627 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 341 554 $ Poids 55 % |
| 9 | 1410, rue Viau, Trois-Rivières 2025-06-26 · 738 m · Vendu 390 000 $ (2 784 $/m²) 140,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 652 $ Poids 52 % |
| 10 | 5895, Chemin Walter-Dupont, Trois-Rivières 2025-05-16 · 566 m · Vendu 160 000 $ (1 318 $/m²) 121,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 187 551 $ Poids 52 % |
| 11 | 2990, rue Boischatel, Trois-Rivières 2025-03-26 · 440 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 385 656 $ Poids 51 % |
| 12 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 437 121 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.