2740 Rue FOREST · Trois-Rivières
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 114,8 m² · constr. 1987 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 188 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743297544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
37067743297544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 132 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 499 331 $ Poids 84 % |
| 2 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 216 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 374 536 $ Poids 80 % |
| 3 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 90 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 557 203 $ Poids 78 % |
| 4 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 18 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 467 $ Poids 78 % |
| 5 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 209 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −325 $ | 74 986 $ Poids 72 % |
| 6 | 2830, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-06-12 · 234 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 497 672 $ Poids 66 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 764 m · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 327 331 $ Poids 66 % |
| 8 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 558 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 423 762 $ Poids 63 % |
| 9 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 554 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 995 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 437 315 $ Poids 60 % |
| 10 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 775 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 227 $ Poids 58 % |
| 11 | 5895, Chemin Walter-Dupont, Trois-Rivières 2025-05-16 · 594 m · Vendu 160 000 $ (1 318 $/m²) 121,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 949 $ Poids 53 % |
| 12 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 375 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +30 628 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 374 893 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.