2745 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 87,6 m² · constr. 1973 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 127 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743297747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
37067743297747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 166 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 330 859 $ Poids 98 % |
| 2 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 18 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 979 $ Poids 95 % |
| 3 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 120 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 131 044 $ Poids 77 % |
| 4 | 2695, rue Forest, Trois-Rivières 2026-06-12 · 126 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 289 402 $ Poids 73 % |
| 5 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 796 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 332 946 $ Poids 73 % |
| 6 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 353 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 310 154 $ Poids 73 % |
| 7 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 689 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 627 $ Poids 73 % |
| 8 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 567 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 354 129 $ Poids 70 % |
| 9 | 2835, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 157 m · Vendu 335 000 $ (3 815 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 281 $ Poids 70 % |
| 10 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 725 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 917 $ Poids 68 % |
| 11 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 900 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 417 349 $ Poids 67 % |
| 12 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 40 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 63 179 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.