2810 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 94,2 m² · constr. 1976 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 178 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743298159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
37067743298159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 169 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 349 766 $ Poids 89 % |
| 2 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 493 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −39 615 $ | 370 328 $ Poids 87 % |
| 3 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 169 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 66 507 $ Poids 87 % |
| 4 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 152 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 168 872 $ Poids 86 % |
| 5 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 223 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 325 257 $ Poids 86 % |
| 6 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 420 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 368 390 $ Poids 84 % |
| 7 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 214 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 714 $ | 137 752 $ Poids 83 % |
| 8 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 63 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 325 121 $ Poids 81 % |
| 9 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 672 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 349 863 $ Poids 80 % |
| 10 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 349 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 64 808 $ Poids 79 % |
| 11 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 778 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 438 797 $ Poids 75 % |
| 12 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 799 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 452 525 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.