2785 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 112,2 m² · constr. 1978 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 160 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743298211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
37067743298211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 212 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 473 666 $ Poids 87 % |
| 2 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 135 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 356 120 $ Poids 86 % |
| 3 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 100 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 73 420 $ Poids 83 % |
| 4 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 172 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 529 086 $ Poids 82 % |
| 5 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 287 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 71 227 $ Poids 76 % |
| 6 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 478 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 403 453 $ Poids 71 % |
| 7 | 2830, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-06-12 · 159 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 473 605 $ Poids 68 % |
| 8 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 505 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 412 990 $ Poids 67 % |
| 9 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 708 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 417 171 $ Poids 65 % |
| 10 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 296 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 357 021 $ Poids 60 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 847 m · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 309 208 $ Poids 57 % |
| 12 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 434 877 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.