2800 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 104 m² · constr. 1968 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 145 900 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743298297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
37067743298297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 153 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 67 089 $ Poids 95 % |
| 2 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 80 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 327 456 $ Poids 95 % |
| 3 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 270 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 436 145 $ Poids 90 % |
| 4 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 228 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 485 358 $ Poids 89 % |
| 5 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 332 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 349 $ Poids 86 % |
| 6 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 439 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 574 $ Poids 86 % |
| 7 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 507 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 389 200 $ Poids 83 % |
| 8 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 689 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 384 484 $ Poids 77 % |
| 9 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 237 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 328 690 $ Poids 77 % |
| 10 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 204 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −13 406 $ | 140 033 $ Poids 72 % |
| 11 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 796 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −2 382 $ | 58 951 $ Poids 71 % |
| 12 | 5435, rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 572 m · Vendu 370 000 $ (3 707 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 421 321 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.