2775 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 90,9 m² · constr. 1975 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 156 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743298340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
37067743298340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 133 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 341 206 $ Poids 96 % |
| 2 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 73 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 165 298 $ Poids 92 % |
| 3 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 134 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −9 384 $ | 134 733 $ Poids 83 % |
| 4 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 519 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 361 186 $ Poids 81 % |
| 5 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 309 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 318 468 $ Poids 81 % |
| 6 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 83 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 65 018 $ Poids 78 % |
| 7 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 741 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 342 230 $ Poids 78 % |
| 8 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 495 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 360 853 $ Poids 74 % |
| 9 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 845 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 429 123 $ Poids 72 % |
| 10 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 270 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 63 425 $ Poids 72 % |
| 11 | 2835, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 102 m · Vendu 335 000 $ (3 815 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 371 927 $ Poids 69 % |
| 12 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 149 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 318 424 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.