2790 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 96,7 m² · constr. 1973 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 154 700 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743298426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
37067743298426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
369 450 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 138 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 66 320 $ Poids 93 % |
| 2 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 521 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 373 589 $ Poids 88 % |
| 3 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 97 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 324 182 $ Poids 87 % |
| 4 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 457 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 367 524 $ Poids 86 % |
| 5 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 252 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 324 670 $ Poids 85 % |
| 6 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 314 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 64 634 $ Poids 84 % |
| 7 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 171 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 349 534 $ Poids 84 % |
| 8 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 194 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 137 520 $ Poids 83 % |
| 9 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 214 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 480 421 $ Poids 81 % |
| 10 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 118 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 781 $ Poids 80 % |
| 11 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 256 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 429 650 $ Poids 79 % |
| 12 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 707 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 380 409 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.