2750 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 123,7 m² · constr. 1970 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 169 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743298941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
37067743298941900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 825 m · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 676 $ Poids 73 % |
| 2 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 737 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 221 270 $ Poids 67 % |
| 3 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 209 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +37 898 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 480 094 $ Poids 65 % |
| 4 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 689 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 339 411 $ Poids 65 % |
| 5 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 165 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 361 081 $ Poids 61 % |
| 6 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 165 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +46 314 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 536 562 $ Poids 60 % |
| 7 | 2830, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-06-12 · 165 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 478 463 $ Poids 59 % |
| 8 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 93 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 74 589 $ Poids 58 % |
| 9 | 5895, Chemin Walter-Dupont, Trois-Rivières 2025-05-16 · 602 m · Vendu 160 000 $ (1 318 $/m²) 121,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 186 214 $ Poids 56 % |
| 10 | 2990, rue Boischatel, Trois-Rivières 2025-03-26 · 465 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 382 970 $ Poids 54 % |
| 11 | 5440, Rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 729 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 410 443 $ Poids 54 % |
| 12 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 248 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 72 313 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.