2820 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 87 m² · constr. 1985 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 126 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743299010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
37067743299010200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 170 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 351 078 $ Poids 98 % |
| 2 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 169 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 169 405 $ Poids 94 % |
| 3 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 653 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 351 658 $ Poids 79 % |
| 4 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 225 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −2 681 $ | 138 661 $ Poids 75 % |
| 5 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 211 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 327 497 $ Poids 74 % |
| 6 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 760 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 441 172 $ Poids 74 % |
| 7 | 2695, rue Forest, Trois-Rivières 2026-06-12 · 272 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 305 374 $ Poids 73 % |
| 8 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 478 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 373 696 $ Poids 71 % |
| 9 | 3092, rue de Toulouse, Trois-Rivières 2026-04-30 · 842 m · Vendu 280 000 $ (3 230 $/m²) 86,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 310 052 $ Poids 71 % |
| 10 | 2835, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 50 m · Vendu 335 000 $ (3 815 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 381 237 $ Poids 71 % |
| 11 | 3005, Rue De Carillon, Trois-Rivières 2025-08-01 · 412 m · Vendu 210 000 $ (2 392 $/m²) 87,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 244 234 $ Poids 69 % |
| 12 | 5335, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-03-31 · 841 m · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 433 531 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.