2825 Côte RICHELIEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 98,4 m² · constr. 1980 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 168 700 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743299222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
37067743299222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 200 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 69 356 $ Poids 94 % |
| 2 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 37 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 338 007 $ Poids 91 % |
| 3 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 402 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 382 755 $ Poids 89 % |
| 4 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 500 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 387 650 $ Poids 89 % |
| 5 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 190 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 338 057 $ Poids 85 % |
| 6 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 376 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 67 454 $ Poids 85 % |
| 7 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 275 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 501 532 $ Poids 83 % |
| 8 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 317 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 448 929 $ Poids 81 % |
| 9 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 250 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −6 033 $ | 143 421 $ Poids 80 % |
| 10 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 666 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 396 054 $ Poids 79 % |
| 11 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 201 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge −19 662 $ | 365 536 $ Poids 79 % |
| 12 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 749 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge +1 191 $ | 60 824 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.