5945 Rue VERSAILLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 176,9 m² · constr. 1972 · terrain 823,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 242 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743301421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
37067743301421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 509 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 532 623 $ Poids 77 % |
| 2 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 726 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 166 930 $ Poids 75 % |
| 3 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 775 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 568 125 $ Poids 66 % |
| 4 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 676 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 211 384 $ Poids 62 % |
| 5 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 809 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −34 590 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 829 $ Poids 60 % |
| 6 | 2865, rue Forest, Trois-Rivières 2025-08-05 · 764 m · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 390 862 $ Poids 54 % |
| 7 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 356 $ Poids 54 % |
| 8 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 180 584 $ Poids 54 % |
| 9 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 497 m · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 549 635 $ Poids 53 % |
| 10 | 3455, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-04 · 764 m · Vendu 541 000 $ (3 356 $/m²) 161,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 563 376 $ Poids 53 % |
| 11 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 903 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 368 $ Poids 52 % |
| 12 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 920 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 725 098 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.