5465 Rue PICARDIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 101,4 m² · constr. 1985 · terrain 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 214 900 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743304656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
37067743304656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 384 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 410 427 $ Poids 91 % |
| 2 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 435 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 394 267 $ Poids 86 % |
| 3 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 248 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 474 221 $ Poids 83 % |
| 4 | 3115, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-03-23 · 146 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 516 201 $ Poids 81 % |
| 5 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 616 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 396 765 $ Poids 81 % |
| 6 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 665 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 404 490 $ Poids 80 % |
| 7 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 360 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 377 768 $ Poids 79 % |
| 8 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 593 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +3 897 $ | 75 093 $ Poids 78 % |
| 9 | 6175, rue Quirion, Trois-Rivières 2025-09-26 · 299 m · Vendu 410 000 $ (4 031 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 453 537 $ Poids 78 % |
| 10 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 695 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 623 078 $ Poids 76 % |
| 11 | 3125, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2025-12-16 · 125 m · Vendu 427 500 $ (4 662 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 517 972 $ Poids 76 % |
| 12 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 774 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 482 199 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.