5445 Rue PICARDIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 186 m² · constr. 1985 · terrain 849,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 237 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743304909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
37067743304909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 539 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 183 272 $ Poids 87 % |
| 2 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 587 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 618 998 $ Poids 75 % |
| 3 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 176 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 581 996 $ Poids 73 % |
| 4 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 127 m · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 594 253 $ Poids 63 % |
| 5 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 999 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 657 554 $ Poids 59 % |
| 6 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 898 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 440 $ Poids 52 % |
| 7 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 779 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 446 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 542 376 $ Poids 49 % |
| 8 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 607 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −38 598 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 597 223 $ Poids 47 % |
| 9 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 398 953 $ Poids 46 % |
| 10 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 933 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 225 277 $ Poids 46 % |
| 11 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −71 915 $ | 747 392 $ Poids 44 % |
| 12 | 2865, rue Forest, Trois-Rivières 2025-08-05 · 922 m · Vendu 360 000 $ (2 170 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 424 136 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.