3295 Rue NORMANDIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 102,3 m² · constr. 1975 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 207 000 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743306969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
37067743306969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 254 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 377 952 $ Poids 89 % |
| 2 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 577 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 394 039 $ Poids 83 % |
| 3 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 535 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −26 152 $ | 460 570 $ Poids 83 % |
| 4 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 458 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +650 $ | 72 136 $ Poids 83 % |
| 5 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 620 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 430 780 $ Poids 83 % |
| 6 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 514 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 345 $ Poids 82 % |
| 7 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 595 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 598 486 $ Poids 80 % |
| 8 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 680 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 460 547 $ Poids 80 % |
| 9 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 319 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 516 366 $ Poids 78 % |
| 10 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 392 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 455 287 $ Poids 78 % |
| 11 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 628 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 469 407 $ Poids 76 % |
| 12 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 736 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −298 $ | 60 519 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.