3325 Rue NORMANDIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 128,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 088,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 217 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743307825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
37067743307825700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 72 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 454 083 $ Poids 98 % |
| 2 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 508 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 484 085 $ Poids 84 % |
| 3 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 490 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 608 118 $ Poids 81 % |
| 4 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 535 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 494 738 $ Poids 78 % |
| 5 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 390 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +12 947 $ | 414 009 $ Poids 77 % |
| 6 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 212 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +1 708 $ | 392 079 $ Poids 73 % |
| 7 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 77 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +584 $ | 119 324 $ Poids 65 % |
| 8 | 5440, Rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 659 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 427 481 $ Poids 63 % |
| 9 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 935 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 541 710 $ Poids 59 % |
| 10 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 579 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 500 489 $ Poids 58 % |
| 11 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 810 707 $ Poids 56 % |
| 12 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 658 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 485 181 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.