3405 Côte RICHELIEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 183,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 265 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743308003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
37067743308003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 437 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −17 337 $ | 166 725 $ Poids 91 % |
| 2 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 465 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 567 708 $ Poids 80 % |
| 3 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 212 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 533 502 $ Poids 75 % |
| 4 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 269 m · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 548 964 $ Poids 61 % |
| 5 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 516 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 347 $ Poids 60 % |
| 6 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 790 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 180 811 $ Poids 58 % |
| 7 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 78 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −3 502 $ | 137 133 $ Poids 50 % |
| 8 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 310 $ Poids 50 % |
| 9 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 465 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −41 493 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 178 $ Poids 47 % |
| 10 | 3600, rue de Musset, Trois-Rivières 2025-01-16 · 359 m · Vendu 512 000 $ (2 948 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 579 160 $ Poids 47 % |
| 11 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 899 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 063 $ Poids 46 % |
| 12 | 3375, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-01-08 · 483 m · Vendu 478 000 $ (2 503 $/m²) 191 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −40 630 $ | 520 171 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.