3454 Rue AMIENS · Trois-Rivières
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 109,2 m² · constr. 1968 · terrain 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 163 400 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743309349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
37067743309349600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 233 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −42 795 $ | 459 418 $ Poids 93 % |
| 2 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 88 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 514 924 $ Poids 85 % |
| 3 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 390 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 430 410 $ Poids 84 % |
| 4 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 622 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 366 117 $ Poids 82 % |
| 5 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 475 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 463 074 $ Poids 81 % |
| 6 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 566 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 460 004 $ Poids 79 % |
| 7 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 554 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 440 306 $ Poids 79 % |
| 8 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 553 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 480 641 $ Poids 78 % |
| 9 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 554 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −8 176 $ | 92 719 $ Poids 77 % |
| 10 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 490 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 598 050 $ Poids 77 % |
| 11 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 282 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 432 882 $ Poids 77 % |
| 12 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 660 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 363 464 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.