3448 Rue AMIENS · Trois-Rivières
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 121,3 m² · constr. 1971 · terrain 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 203 600 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743309377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
37067743309377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 303 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 461 873 $ Poids 94 % |
| 2 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 274 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 581 917 $ Poids 91 % |
| 3 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 277 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 432 353 $ Poids 88 % |
| 4 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 550 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 471 204 $ Poids 85 % |
| 5 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 330 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −5 122 $ | 374 714 $ Poids 80 % |
| 6 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 259 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge −35 662 $ | 493 716 $ Poids 72 % |
| 7 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 309 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +5 549 $ | 396 423 $ Poids 72 % |
| 8 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 870 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 771 649 $ Poids 70 % |
| 9 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 95 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 549 515 $ Poids 70 % |
| 10 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 926 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 514 252 $ Poids 66 % |
| 11 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 617 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 437 449 $ Poids 65 % |
| 12 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 941 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 468 165 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.