3431 Rue AMIENS · Trois-Rivières
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 111,7 m² · constr. 1965 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 170 100 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743309472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
37067743309472500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 305 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 460 276 $ Poids 89 % |
| 2 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 117 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 513 275 $ Poids 83 % |
| 3 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 539 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 438 274 $ Poids 83 % |
| 4 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 346 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 430 763 $ Poids 82 % |
| 5 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 295 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −15 367 $ | 350 423 $ Poids 80 % |
| 6 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 648 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 364 968 $ Poids 78 % |
| 7 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 438 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 429 255 $ Poids 78 % |
| 8 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 320 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −22 968 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 545 216 $ Poids 78 % |
| 9 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 595 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 408 770 $ Poids 76 % |
| 10 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 544 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 461 812 $ Poids 75 % |
| 11 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 578 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 458 706 $ Poids 75 % |
| 12 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 498 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 596 640 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.