3425 Rue AMIENS · Trois-Rivières
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 119,7 m² · constr. 1970 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 203 200 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743309702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
37067743309702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 360 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 456 688 $ Poids 92 % |
| 2 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 330 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 575 800 $ Poids 89 % |
| 3 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 516 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 465 715 $ Poids 88 % |
| 4 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 222 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 427 272 $ Poids 86 % |
| 5 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 276 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 370 666 $ Poids 82 % |
| 6 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 305 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 487 746 $ Poids 75 % |
| 7 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 104 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 543 475 $ Poids 73 % |
| 8 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 573 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 432 669 $ Poids 69 % |
| 9 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 338 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +3 699 $ | 392 309 $ Poids 69 % |
| 10 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 925 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 762 536 $ Poids 67 % |
| 11 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 946 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 507 850 $ Poids 66 % |
| 12 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 670 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 388 299 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.