3422 Rue AMIENS · Trois-Rivières
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 154,9 m² · constr. 1963 · terrain 841,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 232 800 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743309867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
37067743309867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 369 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 472 696 $ Poids 89 % |
| 2 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 145 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −6 421 $ | 122 753 $ Poids 89 % |
| 3 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 568 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 446 107 $ Poids 87 % |
| 4 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 897 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 688 $ Poids 65 % |
| 5 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 270 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +44 202 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 473 089 $ Poids 63 % |
| 6 | 5235, rue de Nice, Trois-Rivières 2025-06-30 · 592 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 587 728 $ Poids 61 % |
| 7 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 904 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 163 136 $ Poids 61 % |
| 8 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 551 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 516 446 $ Poids 59 % |
| 9 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 578 m · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 484 798 $ Poids 58 % |
| 10 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 796 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 501 012 $ Poids 54 % |
| 11 | 3070, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-31 · 863 m · Vendu 350 000 $ (2 304 $/m²) 151,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 922 $ Poids 53 % |
| 12 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 356 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +34 245 $ · Ajust. âge −9 247 $ | 429 173 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.