3045 Rue TOULOUSE · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 99 m² · constr. 1971 · terrain 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 163 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743310647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
37067743310647400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 155 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 380 929 $ Poids 96 % |
| 2 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 310 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 378 508 $ Poids 95 % |
| 3 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 306 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 439 313 $ Poids 87 % |
| 4 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 467 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 368 057 $ Poids 87 % |
| 5 | 6030, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-03-18 · 197 m · Vendu 180 562 $ (1 976 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −4 514 $ | 197 344 $ Poids 85 % |
| 6 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 335 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 350 317 $ Poids 85 % |
| 7 | 6070, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2025-12-16 · 246 m · Vendu 431 000 $ (4 513 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 466 370 $ Poids 84 % |
| 8 | 3115, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-03-23 · 308 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 462 $ Poids 83 % |
| 9 | 6020, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-11-12 · 158 m · Vendu 370 000 $ (3 878 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 401 975 $ Poids 83 % |
| 10 | 3125, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2025-12-16 · 309 m · Vendu 427 500 $ (4 662 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 452 $ Poids 78 % |
| 11 | 6195, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-01-23 · 413 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 430 379 $ Poids 77 % |
| 12 | 6125, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-30 · 349 m · Vendu 101 000 $ (1 020 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 107 329 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.