3045 Rue FALAISE · Trois-Rivières
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 103,8 m² · constr. 1968 · terrain 867,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,1 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 193 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743312954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
37067743312954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 130 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 384 126 $ Poids 95 % |
| 2 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 406 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 388 772 $ Poids 87 % |
| 3 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 424 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 223 $ Poids 86 % |
| 4 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 148 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 444 030 $ Poids 79 % |
| 5 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 586 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 368 162 $ Poids 77 % |
| 6 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 213 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 354 070 $ Poids 76 % |
| 7 | 3115, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-03-23 · 142 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 485 291 $ Poids 75 % |
| 8 | 6070, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2025-12-16 · 377 m · Vendu 431 000 $ (4 513 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 470 736 $ Poids 75 % |
| 9 | 6020, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-11-12 · 284 m · Vendu 370 000 $ (3 878 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 405 733 $ Poids 74 % |
| 10 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 756 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 327 147 $ Poids 74 % |
| 11 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 674 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 70 346 $ Poids 74 % |
| 12 | 6125, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-30 · 403 m · Vendu 101 000 $ (1 020 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 359 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 108 262 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.