5840 Rue VERSAILLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 114,3 m² · constr. 1975 · terrain 884 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 205 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743313661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
37067743313661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 465 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +1 708 $ | 371 302 $ Poids 77 % |
| 2 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 748 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 466 664 $ Poids 76 % |
| 3 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 206 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 415 532 $ Poids 76 % |
| 4 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 664 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 785 $ Poids 72 % |
| 5 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 400 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 012 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 429 175 $ Poids 69 % |
| 6 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 468 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 401 885 $ Poids 67 % |
| 7 | 3200, rue de Chambois, Trois-Rivières 2025-07-11 · 207 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 419 953 $ Poids 67 % |
| 8 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 701 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 543 441 $ Poids 65 % |
| 9 | 3200, rue d'Anjou, Trois-Rivières 2025-07-18 · 475 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 536 080 $ Poids 65 % |
| 10 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 487 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 926 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 411 226 $ Poids 63 % |
| 11 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 947 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 457 949 $ Poids 62 % |
| 12 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 814 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 354 563 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.