5370 Rue PICARDIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 187,6 m² · constr. 1973 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 271 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743316410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
37067743316410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 560 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 173 109 $ Poids 86 % |
| 2 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 603 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 587 586 $ Poids 73 % |
| 3 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 167 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 636 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 552 819 $ Poids 71 % |
| 4 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 2 m · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 391 $ Poids 63 % |
| 5 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 907 $ Poids 54 % |
| 6 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 929 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 187 014 $ Poids 49 % |
| 7 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 618 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −36 393 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 564 028 $ Poids 49 % |
| 8 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 748 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 807 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 517 257 $ Poids 48 % |
| 9 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 385 m · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −40 359 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 712 346 $ Poids 43 % |
| 10 | 3375, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-01-08 · 630 m · Vendu 478 000 $ (2 503 $/m²) 191 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 536 751 $ Poids 42 % |
| 11 | 3600, rue de Musset, Trois-Rivières 2025-01-16 · 541 m · Vendu 512 000 $ (2 948 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 597 413 $ Poids 42 % |
| 12 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 785 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.