5360 Rue PICARDIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 110,4 m² · constr. 1971 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 173 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743316632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
37067743316632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 523 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 449 654 $ Poids 82 % |
| 2 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 494 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 418 102 $ Poids 81 % |
| 3 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 188 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −5 122 $ | 358 766 $ Poids 80 % |
| 4 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 611 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge −35 662 $ | 469 245 $ Poids 80 % |
| 5 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 389 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 524 922 $ Poids 80 % |
| 6 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 492 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 401 347 $ Poids 77 % |
| 7 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 422 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −650 $ | 73 449 $ Poids 75 % |
| 8 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 244 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 385 924 $ Poids 73 % |
| 9 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 669 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 439 624 $ Poids 72 % |
| 10 | 3200, rue de Chambois, Trois-Rivières 2025-07-11 · 163 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 404 690 $ Poids 71 % |
| 11 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 632 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 388 047 $ Poids 69 % |
| 12 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 767 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 469 926 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.