3260 Rue NORMANDIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 111,1 m² · constr. 1965 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 198 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743316698200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
37067743316698200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 488 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 437 088 $ Poids 84 % |
| 2 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 149 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −15 367 $ | 349 545 $ Poids 81 % |
| 3 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 472 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 407 705 $ Poids 81 % |
| 4 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 559 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 458 929 $ Poids 81 % |
| 5 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 337 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 511 921 $ Poids 80 % |
| 6 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 395 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −2 598 $ | 71 726 $ Poids 74 % |
| 7 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 542 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 391 801 $ Poids 74 % |
| 8 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 615 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 427 948 $ Poids 73 % |
| 9 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 616 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 429 659 $ Poids 72 % |
| 10 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 202 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 376 435 $ Poids 72 % |
| 11 | 3200, rue de Chambois, Trois-Rivières 2025-07-11 · 205 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 393 994 $ Poids 70 % |
| 12 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 854 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 363 911 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.