5350 Rue PICARDIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 869,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 213 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743316936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
37067743316936300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 325 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 440 013 $ Poids 95 % |
| 2 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 198 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 365 746 $ Poids 94 % |
| 3 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 402 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 350 806 $ Poids 92 % |
| 4 | 3115, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-03-23 · 283 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 481 179 $ Poids 92 % |
| 5 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 534 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 453 927 $ Poids 87 % |
| 6 | 3280, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-07-02 · 202 m · Vendu 443 000 $ (5 243 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 482 739 $ Poids 86 % |
| 7 | 3125, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2025-12-16 · 283 m · Vendu 427 500 $ (4 662 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 483 196 $ Poids 85 % |
| 8 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 579 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 871 $ Poids 83 % |
| 9 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 525 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 243 448 $ Poids 83 % |
| 10 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 613 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 350 189 $ Poids 83 % |
| 11 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 642 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +595 $ | 58 559 $ Poids 79 % |
| 12 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 519 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 382 604 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.