3290 Rue NORMANDIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 162,6 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 205 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743317276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
37067743317276100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 203 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 517 123 $ Poids 95 % |
| 2 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 88 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +584 $ | 132 801 $ Poids 81 % |
| 3 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 662 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 484 949 $ Poids 80 % |
| 4 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 909 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 175 698 $ Poids 64 % |
| 5 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 544 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 162 630 $ Poids 63 % |
| 6 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 579 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −29 696 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 554 367 $ Poids 61 % |
| 7 | 5235, rue de Nice, Trois-Rivières 2025-06-30 · 531 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 636 650 $ Poids 60 % |
| 8 | 3070, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-31 · 670 m · Vendu 350 000 $ (2 304 $/m²) 151,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 401 793 $ Poids 57 % |
| 9 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 615 403 $ Poids 54 % |
| 10 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 800 m · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −27 610 $ | 519 444 $ Poids 52 % |
| 11 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 699 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +35 214 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 542 636 $ Poids 49 % |
| 12 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 621 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 557 525 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.