3280 Rue NORMANDIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 111,1 m² · constr. 1976 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 193 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743317303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
37067743317303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 498 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 462 663 $ Poids 84 % |
| 2 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 502 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 482 704 $ Poids 83 % |
| 3 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 282 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 651 $ Poids 81 % |
| 4 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 166 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 368 328 $ Poids 81 % |
| 5 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 501 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 429 045 $ Poids 80 % |
| 6 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 575 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 452 148 $ Poids 74 % |
| 7 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 552 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 454 299 $ Poids 74 % |
| 8 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 418 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +974 $ | 75 299 $ Poids 73 % |
| 9 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 795 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 384 261 $ Poids 72 % |
| 10 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 210 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 396 235 $ Poids 72 % |
| 11 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 602 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 411 601 $ Poids 72 % |
| 12 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 697 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 483 432 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.