3270 Rue NORMANDIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 129,7 m² · constr. 1977 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 232 100 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743317421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
37067743317421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 0 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 99 % |
| 2 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 574 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 490 774 $ Poids 80 % |
| 3 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 550 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 616 018 $ Poids 78 % |
| 4 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 497 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 501 761 $ Poids 77 % |
| 5 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 461 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +16 646 $ | 419 406 $ Poids 75 % |
| 6 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 161 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge +5 123 $ | 397 250 $ Poids 72 % |
| 7 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 134 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +1 751 $ | 120 966 $ Poids 68 % |
| 8 | 5440, Rue de Boulogne, Trois-Rivières 2025-10-01 · 589 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 433 241 $ Poids 67 % |
| 9 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 648 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 507 197 $ Poids 58 % |
| 10 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 689 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 491 977 $ Poids 57 % |
| 11 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 494 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +36 209 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 463 999 $ Poids 54 % |
| 12 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 993 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 549 886 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.