3430 Rue LYON · Trois-Rivières
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 180,1 m² · constr. 1965 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 278 100 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743317603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
37067743317603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 573 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 163 943 $ Poids 84 % |
| 2 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 213 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 519 320 $ Poids 81 % |
| 3 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 610 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 150 $ Poids 74 % |
| 4 | 5370, rue de Picardie, Trois-Rivières 2025-04-22 · 127 m · Vendu 499 900 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 536 402 $ Poids 61 % |
| 5 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 703 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 487 870 $ Poids 59 % |
| 6 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 940 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 176 266 $ Poids 55 % |
| 7 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 129 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −5 254 $ | 133 880 $ Poids 55 % |
| 8 | 3600, rue de Musset, Trois-Rivières 2025-01-16 · 524 m · Vendu 512 000 $ (2 948 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 568 439 $ Poids 45 % |
| 9 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −28 884 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 629 535 $ Poids 45 % |
| 10 | 5235, rue de Nice, Trois-Rivières 2025-06-30 · 503 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +49 821 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 640 677 $ Poids 45 % |
| 11 | 3070, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-31 · 628 m · Vendu 350 000 $ (2 304 $/m²) 151,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 404 454 $ Poids 42 % |
| 12 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 834 m · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 524 256 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.