3400 Rue LYON · Trois-Rivières
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 92,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 177 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743318870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
37067743318870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 140 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 338 746 $ Poids 95 % |
| 2 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 460 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 408 513 $ Poids 90 % |
| 3 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 389 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 225 823 $ Poids 88 % |
| 4 | 3115, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-03-23 · 422 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 448 929 $ Poids 88 % |
| 5 | 3360, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-05-01 · 471 m · Vendu 350 000 $ (3 842 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 331 621 $ Poids 88 % |
| 6 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 529 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 326 056 $ Poids 87 % |
| 7 | 5325, rue de Monaco, Trois-Rivières 2026-07-02 · 556 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 420 402 $ Poids 86 % |
| 8 | 3280, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-07-02 · 174 m · Vendu 443 000 $ (5 243 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 449 514 $ Poids 86 % |
| 9 | 3172, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-08 · 583 m · Vendu 340 000 $ (3 769 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 324 689 $ Poids 84 % |
| 10 | 3125, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2025-12-16 · 421 m · Vendu 427 500 $ (4 662 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 451 133 $ Poids 81 % |
| 11 | 5480, rue de Marseille, Trois-Rivières 2025-10-06 · 215 m · Vendu 470 000 $ (4 979 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 488 667 $ Poids 80 % |
| 12 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 493 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 905 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.