3411 Rue AMIENS · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 107,9 m² · constr. 1972 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 174 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743319152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
37067743319152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 310 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −33 285 $ | 466 010 $ Poids 92 % |
| 2 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 401 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 436 378 $ Poids 86 % |
| 3 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 89 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 521 711 $ Poids 85 % |
| 4 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 528 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 415 605 $ Poids 79 % |
| 5 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 469 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 447 036 $ Poids 79 % |
| 6 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 581 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 469 220 $ Poids 79 % |
| 7 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 716 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 371 229 $ Poids 79 % |
| 8 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 239 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 383 041 $ Poids 79 % |
| 9 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 436 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −325 $ | 72 967 $ Poids 78 % |
| 10 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 297 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 254 625 $ Poids 78 % |
| 11 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 648 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 466 474 $ Poids 78 % |
| 12 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 567 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 605 371 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.