3403 Rue AMIENS · Trois-Rivières
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 102,2 m² · constr. 1969 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 171 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743319343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
37067743319343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 385 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 417 362 $ Poids 92 % |
| 2 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 305 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −40 417 $ | 446 080 $ Poids 91 % |
| 3 | 3300, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-05-11 · 229 m · Vendu 360 000 $ (3 746 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 366 965 $ Poids 90 % |
| 4 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 280 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 244 174 $ Poids 89 % |
| 5 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 421 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −1 299 $ | 70 155 $ Poids 84 % |
| 6 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 584 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 449 958 $ Poids 82 % |
| 7 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 81 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 501 561 $ Poids 81 % |
| 8 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 665 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 446 064 $ Poids 81 % |
| 9 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 585 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 582 018 $ Poids 81 % |
| 10 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 666 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 466 965 $ Poids 79 % |
| 11 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 731 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 355 645 $ Poids 78 % |
| 12 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 640 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −7 722 $ | 90 095 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.