3412 Rue PONTOISE · Trois-Rivières
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 109,6 m² · constr. 1972 · terrain 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 166 800 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743319548300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
37067743319548300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 265 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −33 285 $ | 469 826 $ Poids 92 % |
| 2 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 46 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 525 547 $ Poids 85 % |
| 3 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 334 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 440 081 $ Poids 85 % |
| 4 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 435 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 450 397 $ Poids 84 % |
| 5 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 510 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 418 622 $ Poids 80 % |
| 6 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 559 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 472 952 $ Poids 77 % |
| 7 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 261 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 359 303 $ Poids 77 % |
| 8 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 741 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 374 221 $ Poids 76 % |
| 9 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 419 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −325 $ | 73 516 $ Poids 76 % |
| 10 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 380 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 442 578 $ Poids 76 % |
| 11 | 5610, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-04-16 · 229 m · Vendu 235 000 $ (2 430 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 256 690 $ Poids 76 % |
| 12 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 601 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −6 359 $ | 94 712 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.