3402 Rue PONTOISE · Trois-Rivières
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 110,8 m² · constr. 1970 · terrain 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 226 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
743319706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
37067743319706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 286 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 467 765 $ Poids 90 % |
| 2 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 417 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 448 120 $ Poids 86 % |
| 3 | 3432, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2025-11-17 · 68 m · Vendu 486 000 $ (4 513 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 523 394 $ Poids 84 % |
| 4 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 342 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 438 295 $ Poids 82 % |
| 5 | 5315, Rue de Dijon, Trois-Rivières 2026-01-06 · 489 m · Vendu 388 000 $ (3 550 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 416 872 $ Poids 81 % |
| 6 | 3285, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-14 · 238 m · Vendu 341 500 $ (2 926 $/m²) 116,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 606 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 357 644 $ Poids 80 % |
| 7 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 403 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 440 307 $ Poids 78 % |
| 8 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 582 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 471 086 $ Poids 75 % |
| 9 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 355 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 556 516 $ Poids 75 % |
| 10 | 5345, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-01-23 · 398 m · Vendu 64 958 $ (645 $/m²) 100,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 012 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −974 $ | 73 253 $ Poids 75 % |
| 11 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 760 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 372 633 $ Poids 74 % |
| 12 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 622 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −7 268 $ | 94 331 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.